新築限定プラン始動
新築の賃貸経営で
下記のようなお悩みは
ございませんか？
0円管理&10年間空室保証
募集と管理に自信があるから出来るサービスです!!
※新築時から管理をお任せ頂ければ該当物件の0円管理は無期限です。
直近10年間の入居成約実績5000部屋以上!!
分譲マンションや一戸建てなどの1部屋からでも大歓迎です！
もちろん１棟アパート・マンションの賃貸管理も大歓迎。お気軽にご相談下さい。
新築に強いあしたホーム
①新築物件の管理・満室実績多数
- 完成前より独自の募集ノウハウがあり、完成前の段階で全室申込が入るケースも御座います。
- なるべく家賃を高く貸す為に最初から安くせず、出来るだけ高く成約出来るように段階的な家賃のご提案を行っております。
- 大手ポータルサイトに掲載するとともに、レインズに掲載し現地や沿線沿いの仲介会社とも提携し迅速に成約に向けて取り組みます。⇒入居募集についてページへリンク
②空室保証(サブリース)も実績多数で対応が可能
- 新築から満室になるか不安になると思います。そこで弊社は賃貸管理から空室保証（サブリース）へ切り替える事も選択できるようなプランをご用意しております。ご希望の方は別途査定を行いご提案させていただきます。
下記の業務全てお任せ下さい
(今回のプランに含みます)
- ■ 空室物件の写真撮影・図面作成
- ■ レインズ・スーモ等ポータルサイトへの掲載
- ■ 申込受付・入居審査
- ■ 保証会社審査斡旋
- ■ 賃貸借契約書の作成及び締結
- ■ 保証会社契約締結
- ■ 賃貸借契約費用の代理受領・送金
- ■ 入居時室内チェック・シート保管
- ■ 更新案内・更新覚書の作成及び締結
- ■ 家賃の集金代行・月次明細作成
- ■ 家賃滞納催促業務
- ■ 24時間365日入居者クレーム対応
- ■ 修理依頼受付・業者手配
- ■ 退去受付・退去立ち合い
- ■ 原状回復費用算出・退去費用請求
- ■ 内外装工事手配・金額交渉
- ■ 物件の鍵及び関連資料等の保管
- ■ 敷金等預り金の保管及び清算業務
新築限定プランのサービス内容
管理プラン
新築限定プラン
- 賃貸管理料（×月額合計）
- 無料
- 空室保証
- 最大10年間
- 対応エリア
- 一都三県対応
- 24時間365日対応
- ○
- 修繕・工事手配
- 弊社
- 清掃・建物管理
- 弊社
- 取引態様
- 貸主代理
- 管理委託契約期間
- 2年
- 家賃集金業務
- 弊社
- 滞納時の家賃保証
- ○
- 家賃送金日
- 当月分を当月10日
- 振込手数料負担
- オーナー様負担
- 月次収支明細書送付
- ○
- 敷金
- 弊社orオーナー様預かり
- 礼金(保証金）
- オーナー様取得
- 更新料
- オーナー様取得
- 成約時広告宣伝費
- 月額合計の1ヶ月分
- 更新事務手数料
- 賃料の0.5ヶ月分
- 入居審査
- オーナー様と協議
- 対象物件内のクレーム対応
- ○
- 退去立会
- ○
- 原状回復費用 オーナー様負担
- オーナー様負担は国土交通省の
ガイドラインを元にご案内致します。 - ３万円以内の修繕対応
- 弊社で実施し、次回10日に報告し差引
- ３万円以上の修繕対応
- 都度オーナー様に確認
- 緊急時２４時間対応
- ○
備考
- 空室保証につきましては別途サブリース査定を行います。サブリースに切り替えるタイミングは都度ご相談頂けます。
- 入居中の３万円（別途消費税）以内の軽微な修繕工事に関しては、弊社で迅速に対応し事後報告をさせて頂きます。
尚、負担割合につきましては国土交通省のガイドラインを元に対応致します。 - 滞納時の家賃保証につきましては、入居者の保証会社への加入が必須条件となります。
- 弊社緊急出動の場合のみ10,000円(税別)を頂戴する場合がありますが、電気・水道・ガス等の業者による出動の場合は見積無料のケースがほとんどです。実際弊社スタッフによる現地出動対応は安否確認や悪質な 滞納者への催促など、ケースは限られますので非常に少ないです。
- ライトプランにつきましては文章作成の場合に3,000円(税別)を頂戴する場合がありますが、家賃滞納や入居に伴う各通知文章を送付する際に頂戴致しますがほとんどありません。内容証明通知をご希望される場合は実費を別途ご請求する形となります。
- ※２４時間対応につきましては、弊社にて新規契約もしくは更新契約した借主で弊社斡旋の家財保険に加入した方から順次対応となります。
管理実績
1,000名を超えるオーナー様から
賃貸管理・サブリース・日常清掃等のご依頼を頂いております。
-
GRACE小竹向原
東京都練馬区小竹町2-30-3
-
NYハウス
東京都中野区上高田5-27-13
-
STEPS
東京都中野区本町6-25-8
-
TKビル
東京都荒川区東日暮里4-35-4
-
アーバンフォレスト
東京都練馬区中村南1-14-9
-
アーバンプレイス高円寺Ｘ
東京都杉並区高円寺南3-51-8
-
アーバンプレイス中野X II B
東京都杉並区高円寺南1-27-8
-
アイコート江古田
東京都練馬区旭丘2-18-7
-
アクシオン大森
東京都大田区大森西2-11-3
-
アクシオン中野
東京都中野区上高田2-11-5
早期満室を実現する募集力
- 1賃貸版 SEO
-
賃貸版SEOとは → 「値引き前に必ず行うべき必須タスク」
賃貸サイト上で、検索上位に来るように最適化を図ることを当社では「賃貸版」ＳＥＯと呼び、満室にする際のテクニックの中で値引き等をすることなく創意工夫のみで効果が期待できる、まず最初に行なうべきタスクと位置づけています。
- 2図面・写真にこだわる
-
募集図面について
図面は一番の営業マンだと思ってこだわって作成する必要があります。
広告で使用する写真について
写真には最大限こだわる必要があります。当社では１０ｍｍの超広角レンズで写真を撮影してお。
- 3穴埋め＆軽減作業
-
物件の欠点と向き合う
エンドユーザーの接客をしていると、希望条件と同時にＮＧ条件も必ず出てきます。 いくら頑張ってＳＥＯをしても図面や写真にこだわっても、マイナス点の多い物件は成約しません。
- 4競合成約リサーチ
-
敵と己を知り、冷静な判断を
満室にする為に、ご自身の物件と競合する物件や過去の成約事例が、どのような賃貸条件であるかを分析すします。 その上で、成約させるべく、他の物件よりも「少しだけお得」に見せる（設定する）ご提案を致します。
- 5エンドに情報を届け
-
①ネット媒体に広く情報を拡散する
管理会社様
対エンド：スーモ、ホームズ、Ｙａｈｏｏ不動産などの主要サイト
対客付け会社：レインズ、スーモ会社間、ホームズ会社間、ぶっかくん(byイタンジ)等
オーナー様
対エンド：ウチコミ、ジモティなど（管理会社によっては対応不可の場合も有）②物件エリアの客付け会社へ配布・情報配信
業者周りは、管理会社とオーナー様で協力して対応する事が多いです。
③現地に募集看板・のぼり旗などを設置